Жизнь в Чехии3 минуты чтения

Снять квартиру в Праге: слова, звонок и договор

Аренда по-чешски pronájem (пронаайем). В объявлениях это слово стоит рядом с адресом и площадью, а дальше идут сокращения, которые поначалу пугают.

Как читать объявление

Главное сокращение: сколько в квартире комнат и есть ли отдельная кухня.

В объявлении	Что значит
1+kk	одна комната, кухня в ней же, уголком
2+1	две комнаты и отдельная кухня
garsoniéra	маленькая однушка
nájemné	сама аренда
poplatky, zálohy na služby	коммунальные платежи сверху
kauce	залог
bez RK, přímo od majitele	без агентства, напрямую от хозяина
volné od	с какого числа можно въехать

kk значит kuchyňský kout, кухонный уголок. Отдельная кухня обозначается +1.

Смотри, что входит в цену. Обычно пишут аренду и отдельно poplatky: вода, отопление, уборка подъезда. Электричество часто оплачиваешь отдельно. Коммуналку обычно платят авансом: раз в год хозяин сверяет авансы с реальными расходами, и ты доплачиваешь или получаешь разницу.

Агентство или напрямую

Через агентство (realitní kancelář, коротко RK) быстрее, но агентство берёт комиссию, provize. Напрямую от хозяина дешевле, зато квартиры уходят за день-два.

Если нужно подешевле, смотри районы дальше от центра и spolubydlení, комнату в общей квартире. Ещё бывает podnájem: ты снимаешь у того, кто сам арендует. Если так сдают целую квартиру, нужно письменное согласие владельца, спроси о нём.

Звонок по объявлению

Хорошие квартиры разбирают быстро, поэтому лучше звонить, а не писать.

ХозяинProsím?Да, слушаю.

ТыDobrý den, volám kvůli inzerátu. Je byt na Žižkově ještě volný?Добрый день, я по объявлению. Квартира на Жижкове ещё свободна?

Ano, ještě je volný.Да, ещё свободна.

Kolik dělají poplatky a jaká je kauce?Сколько коммунальные платежи и какой залог?

Poplatky jsou zvlášť, kauce je ve výši dvou nájmů.Коммуналка отдельно, залог в размере двух месячных арендных плат.

Můžu se na byt přijít podívat?Можно прийти посмотреть квартиру?

Hodí se vám to ve čtvrtek (чтвртек) v šest?Вам удобно в четверг в шесть?

Ano, to se mi hodí. Pošlete mi prosím adresu?Да, удобно. Пришлёте, пожалуйста, адрес?

На просмотре

По-чешски	По-русски
Od kdy je byt volný?	С какого числа квартира свободна?
Co je v poplatcích?	Что входит в коммунальные платежи?
Jsou povolená zvířata?	Можно с животными?
Je tu pračka?	Здесь есть стиральная машина?
Na jak dlouho je smlouva?	На какой срок договор?

Договор и въезд

Договор аренды называется nájemní smlouva. Обычно его заключают на год с продлением. Залог по закону не может быть больше трёх месячных арендных плат без коммуналки. При выезде его возвращают, но могут вычесть долги по аренде и коммуналке и ремонт того, что испорчено.

В день въезда подписывают předávací protokol (пршедаавации протокол): в каком состоянии квартира, сколько ключей и что показывают счётчики. Сделай и свои фотографии, особенно царапин и пятен. Это защитит твой залог.

Если нужен адрес для ВНЖ

Для документов в МВД нужно подтвердить жильё. Подойдёт договор аренды или подтверждение от владельца, potvrzení o zajištění ubytování. Подпись владельца на подтверждении нужно официально заверить, если он не подписывает его прямо при сотруднике МВД. Требования есть на сайте МВД Чехии, проверь их перед подачей. Как пройти сам визит, рассказываем на странице про OAMP.

Спроси об этом хозяина до подписания: не все готовы заверять подпись.

После въезда напиши своё имя на почтовом ящике и у звонка. Без этого письма и посылки могут не дойти, а как их забирать, есть на странице про чешскую почту.